الشفعة في القانون المدني اليمني.. شروط استحقاقها وإجراءات طلبها
الشفعة في القانون المدني اليمني.. شروط استحقاقها وإجراءات طلبها "دليل عملي"
الشفعة في القانون المدني اليمني.. شروط استحقاقها وإجراءات طلبها "دليل عملي"
تُعد الشفعة في القانون المدني اليمني من أهم الوسائل القانونية التي تهدف إلى دفع الضرر عن الجار أو الشريك، وقد أفرد لها المشرع اليمني نصوصاً دقيقة لضمان استقرار الملكية وحسن الجوار.
أولاً: شروط استحقاق الشفعة
ليكون لك الحق في طلب الشفعة، يجب توافر الشروط التالية وفقاً للمواد القانونية:
- أن يكون المبيع عقاراً مملوكاً (أرض أو بناء).
- أن يتم البيع بعوض مالي (خروج العقار من ذمة البائع بعقد بيع).
- أن يكون الشفيع (طالب الشفعة) شريكاً في العقار، أو خليطاً في الحق، أو جاراً ملاصقاً.
ثانياً: إجراءات طلب الشفعة (الخطوات العملية)
إذا علمت ببيع عقار مجاور لك أو لشريكك، عليك اتباع الآتي فوراً:
- طلب الشفعة فور العلم: يجب إعلان الرغبة في طلب الشفعة خلال مدة لا تتجاوز 30 يوماً من تاريخ العلم بالبيع.
- عرض الثمن: عرض الثمن الحقيقي للمبيع بالإضافة إلى المصاريف القانونية على المشتري.
- الإيداع القضائي: في حال الرفض، يتم إيداع المبلغ في خزانة المحكمة المختصة ورفع دعوى قضائية.
تنبيه قانوني: يسقط حق الشفعة إذا تأخر الشفيع عن طلبها خلال المدة القانونية، أو إذا رضي بالبيع صراحة أو ضمناً.
ثالثاً: ترتيب أولوية الشفعاء
يقدم الشريك في نفس العين المبيعة، ثم الخليط في حق المبيع (مثل حق الشرب أو الطريق)، ثم الجار الملاصق.
" القانون المدني اليمني، حق الشفعة، إجراءات المحاكم اليمنية، تملك العقارات، نماذج قانونية "
2026".
"حق الشفعة للجوار في اليمن
"الفرق بين الخليط والشريك في الشفعة
"مدة طلب الشفعة في القانون اليمني
إجراءات إيداع ثمن الشفعة بالمحكمة"
مبطلات حق الشفعة قانوناً"
⚖️ لطلب استشارة قانونية خاصة أو تمثيل قضائي
يمكنكم التواصل المباشر مع مكتب المستشار عادل الكردسي
سيتم الرد على استفساراتكم خلال وقت وجيز
تعليقات
إرسال تعليق